"La mentira hizo caer el valor de las propiedades"

Gabriel Súarez

Lunes, 31 de agosto 2015, 14:25

Usted ha dicho que el Ayuntamiento no tocará el uso residencial en suelo turístico, que no habrá expropiaciones y que se mantienen las mismas condiciones urbanísticas de 1996, entonces ¿quién es responsable del lío y la alarma social generada con esto? Aquí hay muchos elementos que contribuyen a que esto se acreciente. Al Gobierno de Canarias no podemos culparlo ni a otras instituciones tampoco, porque están cumpliendo con su papel. Lo que sí hemos detectado en redes sociales son muchos perfiles falsos, que lanzan mensajes que se multiplican con facilidad y que, aprovechando agosto, un mes en el que la gente tiene más tiempo para mirar su Facebook, han conseguido sembrar la alarma. ¿Cuál ha sido el detonante? A partir del decreto que regula las casas vacacionales, [Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias], que deja fuera la zona turística, es cuando se activa el detonante de esta película. Aquí hay propietarios que están alquilando unidades alojativas fuera del marco legal que esperaban que el referido decreto les diera cobertura legal para seguir sin problemas. Pero a esto se han sumado personas con escasa formación en urbanismo que lanzaron un mensaje demoledor: que se iba a expropiar a los dueños de esos apartamentos. ¿Qué le dice a los que están pensando que el Plan General les arrebatará esas propiedades? El Plan General repite las fichas urbanísticas de 1996. A nadie se le ha cambiado nada de lo que tenía. Desde el punto de vista del urbanismo, decir que el Plan General le va arrebatar su propiedad o cambiar su uso es decir una sonora falsedad. El Plan General no le arrebata nada a nadie y tampoco le da nada a nadie; mantiene lo que todo el mundo tenía. ¿Quién tiene interés en ir contra el Plan General? Son personas con intereses no en lo urbanístico sino en la explotación turística que no cumplen con la Ley de Renovación y Modernización Turística y el Decreto que aprueba el reglamento de la ley. Estos son los que han intentado emponzoñar todo diciendo a la gente que presenten alegaciones porque el Plan General no les va a permitir vivir y les va a expropiar. ¿Qué beneficios obtienen paralizando el Plan General si las leyes que lo afectan siguen vigente? Voy más allá. Supongamos que el Gobierno decide no continuar adelante con el Plan General, eso no paraliza para nada la aplicación de la Ley de Ordenación Turística, ni la de renovación, ni el decreto del reglamento de modernización. La Ley 7/1995, la Ley 2/2013 y el Decreto 85/2015 están vigentes y el Gobierno de Canarias tiene la obligación de aplicarlas a través de la Consejería de Turismo, que es quien tiene las competencias. Por tanto se ha engañado a la gente pidiendo que impugnen el Plan General para ir contra dichas leyes; eso es jugar con la buena voluntad de las personas. En muchas alegaciones están pidiendo cambiar el suelo turístico a residencial. ¿Es posible? Residencializar supondría cambiar el modelo económico de Canarias y esto es un debate que no lo puede llevar a cabo un ayuntamiento. Eso corresponde a la Comunidad Autónoma. Pero suponiendo que fuese posible, entonces cumplir con las dotaciones que el Reglamento de la Ley del Suelo nos impone, llevaría a realizar expropiaciones de muchísimos metros cuadrado para poner los equipamientos deportivos, escolares, culturales, sociales y los aparcamientos que la referida ley obliga, porque Maspalomas Costa Canaria es suelo turístico y por eso no existen esas dotaciones. ¿Cuáles son los cambios que introduce el Reglamento de la Ley de Renovación y Modernización? El Decreto 85/ 2015 cambia el estatus de los apartamentos. Los que vienen residiendo pueden seguir haciéndolo y los que lleguen a residir después de la entrada en vigor del Decreto tendrán que tener en cuenta que el Gobierno de Canarias puede sancionarlos, porque prohíbe taxativamente residir en un apartamento de uso turístico. ¿Con este decreto lo que se prohíbe es el arrendamiento urbano en zona turística? Exactamente. Lo que se pretende por el Gobierno es evitar que en la zona turística se arrienden inmuebles basados en la propiedad horizontal y obligar a que se alquilen y gestionen propiedades en base a la ordenación turística, porque hay que cumplir una serie de estándares y garantizar al turista que se le limpie el apartamento, que la piscina esté clorada, que haya socorrista, que tenga recepción, que cumpla con las medidas contraincendio y así un largo etcétera. ¿Habrá un antes y un después tras este decreto? El decreto va a atacar a los explotadores ilegales de los apartamentos turísticos. ¿Qué ocurrirá con los que están residencializados? ¿Tendrán que pasar a explotación turística? Eso depende de la propiedad. Si deciden ponerlo en explotación, lo primero que tendrán que mirar es si tienen camas, porque muchos complejos las han perdido. Quienes perdieron las camas nunca podrán volver a explotarse si no lo tiran y lo hacen nuevo. Además hay complejos que nacieron sin camas y otros que se hicieron con la normativa de viviendas de protección oficial, por tanto hay muchísima casuística singular dentro de la zona turística. ¿Qué ocurre con los que no tienen camas y no los tiran? Quedan fuera de ordenación y mantienen el uso que le den sus propietarios. Pueden utilizarlos de segunda residencia pero nunca alquilarlos por la Ley de Arrendamientos Urbanos. ¿Se puede cambiar esto? Si queremos cambiar eso habría que cambiar todo lo que está por encima de las capacidades municipales. Por eso he dicho que todos los ayuntamientos tenemos secuestradas nuestra capacidad de intervención urbanística en las zonas turísticas. Ahí solo podemos dar las licencias urbanísticas. ¿Qué gana un propietario cambiando de turístico a residencial? Nada. Están pidiendo que le quiten el valor a lo que tiene. El suelo turístico tiene más valor que el residencial. Por eso con todo lo que han dicho en los medios informativos han hecho caer el valor de los inmuebles. En estos quince días inmuebles que se vendían en A se han vendido en A por 0,5 y han logrado paralizar algunas inversiones. ¿Esto puede tener repercusión en los mercados turísticos? Si. La próxima semana nos reuniremos con los cónsules para que tengan toda la información y se queden tranquilos.