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En agosto se firmaron 33.105 hipotecas, lo que supone un 66,9% más que en el mismo mes de 2019, antes del estallido de la crisis sanitaria
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¿Qué tipos de hipotecas se contratan más en España?
El número de préstamos hipotecarios para comprar una vivienda registró en agosto un nuevo récord interanual con las hipotecas a tipo fijo superando a las de a tipo variable. Los ahorros acumulados, el nivel de riesgo a asumir y el plazo de devolución son factores a tener en cuenta antes de decidirse por una u otra opción
Tras el impacto de la crisis sanitaria, todos los indicadores muestran que el mercado hipotecario se encuentra en auge. En el contexto actual, de bajos tipos de interés y recuperación económica, la compra de viviendas en España mantiene una tendencia al alza. Y, con ella, la contratación de hipotecas: según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto se firmaron 33.105 hipotecas, lo que supone un 66,9% más que en el mismo mes de 2019, antes del estallido de la crisis sanitaria. Esta cifra supone la mayor subida interanual desde 2003, año en el que se empezaron a registrar los datos. Se trata, además, del número más alto de contrataciones de hipotecas registrado en un mes de agosto en 11 años.
El análisis mensual del INE también confirma el interés de los compradores por las hipotecas a tipo fijo, que suponen el 67% de las que se firmaron en agosto, respecto a las hipotecas a tipo variable, que supusieron el 33%.
Los expertos señalan que detrás de la preferencia por las hipotecas a tipo fijo están las secuelas de la crisis sanitaria, una etapa marcada por la incertidumbre, lo que ha llevado a muchos a escogerlas por encima de las de a tipo variable, ya que estas no están expuestas a posibles subidas del índice de referencia, que en España suele ser el euríbor.
La elección de una hipoteca u otra depende de las circunstancias personales y económicas de cada persona o familia, aunque los expertos recomiendan sopesar algunos factores como los ingresos, la estabilidad laboral, el importe a financiar o el plazo en el que se pretende devolver el préstamo
¿Qué tipo de hipoteca me conviene más?
La hipoteca a tipo fijo es recomendable para los compradores que buscan la tranquilidad y la seguridad de pagar siempre la misma cuota por su préstamo. Además, deben tener en cuenta que el plazo de amortización de estas hipotecas es menor, por lo que las cuotas serán mayores.
Por su parte, la hipoteca a tipo variable es aconsejable para los compradores que prefieran aprovechar el actual entorno económico con el euríbor en negativo y que puedan asumir el riesgo de posibles subidas en el futuro. Este tipo de hipoteca cuenta con unos plazos de amortización mayores, por lo que las cuotas mensuales serán más reducidas.
Calculadora: descubre qué te interesa más, si la hipoteca a tipo fijo o a tipo variable
La hipoteca a tipo fijo es recomendable para los compradores que buscan la tranquilidad y la seguridad de pagar siempre la misma cuota por su préstamo
La elección de una hipoteca u otra depende de las circunstancias personales y económicas de cada persona o familia, aunque los expertos recomiendan sopesar algunos factores como los ingresos, la estabilidad laboral, el importe a financiar o el plazo en el que se pretende devolver el préstamo. Aunque ambos tipos de interés se encuentran en estos momentos muy bajos a consecuencia del valor actual del euríbor, “el tipo variable está más expuesto a futuros vaivenes”, señala Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario Pisos.com.
Teniendo en cuenta los indicadores que establecen un escenario de recuperación para la economía española, las previsiones a corto plazo indican que los tipos de interés seguirán bajos al menos hasta 2022, lo que se traduce en que, de momento, las cuotas de las hipotecas a tipo variable no subirán. A partir de entonces, los expertos se muestran cautelosos a la hora de hacer una proyección, más aún cuando coinciden varios factores contrapuestos como la política de tipos bajos del Banco Central Europeo (BCE), la inflación o la evolución del precio de la energía, que pueden incidir en el precio final de la vivienda.
¿Qué tener en cuenta antes de elegir el tipo de hipoteca?
Antes de elegir el tipo de hipoteca, es imprescindible conocer las posibilidades y las limitaciones de la propia economía doméstica. En el informe ‘El impacto de la crisis sanitaria de la COVID-19 sobre el mercado de la vivienda en España’ elaborado por el Banco de España se destaca que, en la actualidad, los hipotecados disponen de más capacidad económica y son de mayor edad.
En este sentido, el organismo recomienda que el dinero destinado a pagar la cuota de la hipoteca no supere el 30% de los ingresos mensuales. Además, el futuro propietario debe tener en cuenta que los bancos conceden préstamos por, como máximo, el 80% del valor de tasación de la vivienda, por lo que será necesario tener ahorrado el 20% restante. La compra de un inmueble conlleva, asimismo, otra serie de gastos (notaría, tasación, impuestos...) que suponen entre un 10% y un 15% del valor de la vivienda.
Calculadora: descubre cuáles son los gastos asociados a la compra de una vivienda
En definitiva, se trata de una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, por lo que contar con el asesoramiento de la entidad bancaria es clave para contratar la hipoteca que más se ajuste al perfil y a las necesidades de cada comprador.