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Según los expertos, el actual es un momento favorable para adquirir una vivienda debido a los bajos tipos de interés y a los precios
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¿Por qué es un buen momento para comprar una vivienda?
El interés por comprar una vivienda se ha disparado durante 2021, reforzado por la elevada tasa de ahorro de los hogares españoles y las condiciones favorables al firmar una hipoteca. Los expertos coinciden en que es una buena oportunidad para comprar una casa ante la previsión de que los precios vayan a subir de manera progresiva
Teresa PachecoLa recuperación de la economía, la elevada tasa de ahorro de las familias y los bajos tipos de interés son tres factores importantes que refuerzan la idea de que el escenario actual representa un buen momento para comprar una vivienda. En agosto de este año se cerraron 49.884 operaciones de compraventa de viviendas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de la cifra más alta desde agosto de 2007 (sin contar con la registrada un mes antes, en julio, cuando se superaron las 50.000 transacciones).
Por regiones, País Vasco, la Comunidad de Madrid y, sobre todo, Cataluña son las tres comunidades autónomas en las que el mercado inmobiliario se ha reactivado con más fuerza, alcanzando cifras que no se registraban desde febrero de 2020, justo antes del estallido de la pandemia de la COVID-19.
Actualmente es un buen momento para comprar una vivienda aunque se debe tener en cuenta la situación económica y personal de cada comprador
En paralelo a este incremento en la actividad inmobiliaria, la tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda aumenta 2,4 puntos y se sitúa en el 3,3%. Por lo que los precios de la vivienda suben casi dos puntos y medio entre abril y junio respecto al trimestre anterior, de acuerdo con las estimaciones del INE.
Por tipo de vivienda, la tasa anual del precio de la vivienda de obra nueva subió casi cuatro puntos, hasta el 6%. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano alcanzó el 2,9%, más de dos puntos por encima de la registrada el trimestre anterior. En este contexto, la pregunta que se plantean los futuros propietarios es si es el momento para comprar una vivienda.
En agosto de este año se cerraron 49.884 operaciones de compraventa de viviendas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de la cifra más alta desde agosto de 2007
¿Cómo van a evolucionar los precios de la vivienda?
Constanza Maya, head of expansion de la inmobiliaria Engel & Völkers en España, Portugal y Andorra, considera que el actual es “un momento favorable” para adquirir una vivienda en propiedad debido a los bajos tipos de interés y a los precios. En ambos casos, la previsión de los expertos es un aumento de estos indicadores en función de las perspectivas de recuperación económica para España. “En las localizaciones más demandadas, tanto de los inmuebles de nueva construcción como los de segunda mano, los precios se han mantenido estables a lo largo de este año y es previsible que comiencen a subir de forma paulatina”, asegura esta experta.
La compra de una vivienda como inversión
Maya destaca que el contexto actual también influye en la inversión en el mercado inmobiliario. “La demanda en el sector inmobiliario es constante y existe una creciente necesidad entre los compradores nacionales e internacionales de viviendas para invertir a largo plazo en activos que ofrezcan potencial de revalorización”, apunta.
Las razones que detalla Maya apuntan a dos factores: el aumento de la demanda extranjera para la compra de una vivienda y la estabilización del sector inmobiliario una vez superada la incertidumbre derivada de la crisis sanitaria. España y Portugal, según los expertos, siguen siendo destinos con un gran interés en la compraventa de viviendas como valor refugio.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, asegura que no hay momentos buenos o malos para comprar una vivienda, ya que el cierre de esta operación debe basarse en un análisis pormenorizado de las características del inmueble y de la situación financiera del comprador, tanto si se adquiere una vivienda para uso habitual como para invertir.
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¿Comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano?
Según Iñareta, la elección entre una vivienda de obra nueva o una de segunda mano se debe analizar detalladamente. El número de promociones de inmuebles de nueva construcción es escaso en el parque inmobiliario español y en muchas ocasiones no existe una oferta disponible en zonas determinadas ni a unos precios compatibles con la capacidad financiera de muchos compradores. Para tomar esta decisión, desde Idealista recomiendan "realizar un análisis de cada tipo de vivienda para saber si cumple con las necesidades del futuro propietario".
Para Maya, la elección depende principalmente de las preferencias personales, pero también del presupuesto y de la ubicación, ya que la vivienda de segunda mano suele ser al menos un 10% más barata que la de obra nueva en la misma zona. También existen otros factores a tener en cuenta antes de tomar la decisión. Uno de ellos está relacionado con los impuestos. El impuesto sobre el valor añadido (IVA) que grava a la vivienda de obra nueva es del 10%, pero, en cambio, la vivienda de segunda mano tiene una menor carga impositiva, ya que el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) varía entre el 4% y el 10% en función de la comunidad autónoma. Los inmuebles de obra nueva en la actualidad presentan, sin embargo, una mayor eficiencia energética, lo que se traduce en un mayor ahorro.
Contar con asesoramiento antes de comprar una vivienda
Con todo, según los expertos, el escenario actual representa un buen momento para comprar una vivienda, aunque se debe tener en cuenta la situación económica y personal de cada comprador. Para ello, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional que ayudará a escoger la opción que más se adapte a cada futuro propietario.
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