Por qué es un buen momento para comprar una segunda vivienda

Tras el impacto de la situación derivada de la pandemia, el mercado inmobiliario se recupera y los bajos tipos de interés y el nivel de los precios hacen que muchos propietarios se planteen si es el momento para comprar una segunda residencia

España es uno de los países con mayor porcentaje de segundas viviendas, tanto de propietarios nacionales como de extranjeros. Algunas personas apuestan por este tipo de inmuebles como un activo de inversión y otras como una alternativa para disfrutar de las vacaciones. De hecho, según un reciente estudio de Fotocasa, un 22% de los propietarios españoles posee dos o más viviendas.

En muchas ocasiones se asocia que los propietarios de segundas residencias son inversores extranjeros. Sin embargo, según se desprende del estudio, el perfil del comprador de segunda vivienda en España corresponde mayoritariamente a ciudadanos nacionales, de entre 25 y 44 años, con estudios secundarios y con trabajo con contrato indefinido. El segmento de población internacional que adquiere segundas residencias, principalmente en las costas españolas, es un cliente más profesional y con una edad media superior, de entre 45 y 65 años, habitualmente matrimonios con hijos mayores de edad, y con una vivienda ya pagada en su lugar de residencia.

A pesar de la situación derivada de la pandemia, el mercado inmobiliario ha resistido el impacto de la crisis y la inversión en inmuebles sigue siendo una opción para obtener rentabilidad. Por su parte, los precios de la vivienda han mantenido una tendencia alcista en los últimos meses. Según Idealista, el precio medio de la vivienda en España se situó en 1.813 euros por metro cuadrado en septiembre de este año, lo que supone un crecimiento del 4% respecto al mismo periodo de 2020. Si se compara con septiembre de 2019, antes del estallido de la crisis sanitaria, el incremento es del 4,5%.

Por regiones, Baleares tiene el precio por metro cuadrado más alto del país, con 3.206 euros (un 5,2% más que el año anterior), seguida de la Comunidad de Madrid, con 2.927 euros por metro cuadrado (un 5,3% por encima del periodo anterior), País Vasco, con 2.685 euros por metro cuadrado (un incremento del 1,1%) y Cataluña, con 2.295 euros por metro cuadrado (un 1,8% más). La comunidad autónoma donde más ha crecido el precio de la vivienda es Andalucía, con un aumento interanual del 7,8%, seguida de la Comunidad Valenciana, con una subida del 6,5%.

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El euríbor y los bajos tipos de interés contribuyen a la contratación de hipotecas

Con todo, los compradores se preguntan: ¿es un momento favorable para comprar una segunda vivienda? La mayoría de los expertos indica que “sí”, sobre todo teniendo en cuenta las favorables condiciones de financiación. En lo que va de año, la media del euríbor, el indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, ha sido de -0,491%, y en septiembre este índice cerró en un -0,492%. Con lo cual, si esta tendencia se mantiene -según apuntan de momento la mayoría de los expertos-, los futuros propietarios podrían beneficiarse de estos bajos tipos de interés y pagar una menor cuota mensual por la hipoteca. De todas formas, se debe tener en cuenta que si el euríbor sube, la cuota mensual de la hipoteca también lo hará.

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Esta situación de bajos tipos de interés ha favorecido la contratación de hipotecas, que en julio creció un 36,8%, sumando cinco meses consecutivos al alza. En concreto, se constituyeron 35.329 préstamos hipotecarios, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio se situó en 136.527 euros, lo que supone un incremento del 3,8%, mientras que el capital prestado creció un 42,1% en comparación con el mismo periodo del año pasado, hasta alcanzar los 4.823.355 euros. El tipo de interés se situó en un 2,54%, con un plazo medio de devolución de 24 años.

El mercado inmobiliario ha resistido el impacto de la crisis y la inversión en inmuebles sigue siendo una opción para obtener rentabilidad

En esta línea, la compraventa de viviendas subió un 11,9% en agosto respecto al mismo mes de 2020, en el que aún existían restricciones impuestas debido a la pandemia de la COVID-19, registrando un total de 38.154 operaciones, según datos del Colegio General del Notariado. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos repuntaron un 13,8% en términos interanuales y alcanzaron las 27.599 unidades, en tanto que las viviendas unifamiliares se incrementaron un 7,1%, hasta llegar a las 10.555 operaciones.